Mieszkania bezczynszowe to idealna propozycja dla osób, które chcą zaoszczędzić na opłatach eksploatacyjnych, które należy ponosić za lokal w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. Czy mieszkanie bezczynszowe nie wiąże się z żadnymi opłatami?
Mieszkanie bezczynszowe – co to jest?
Mieszkania bezczynszowe to lokale, które nie mają administracji. Zarządzanie nieruchomością przejmują sami właściciele lokali, którzy muszą porozumieć się, jak rozwiązać problem wywozu śmieci, dbania o teren przyległy do nieruchomości czy remonty.
Właściciele lokali pokrywają wyłącznie koszty mediów zgodnie ze wskazaniami liczników. Jest to propozycja bardzo kusząca dla osób, którym zależy na niskich kosztach utrzymania lokalu. Jednak to rozwiązanie, jak każde inne, ma również swoje wady.
Trudności w mieszkaniach bezczynszowych
Mieszkania bezczynszowe są bardzo kuszącą ofertą jednak nie wszyscy zdają sobie sprawę z obowiązków jakie nałożone są na zarządcę nieruchomości, który administruje budynkiem.
Trzeba mieć świadomość, że zarządzanie nieruchomością zajmuje dużo czasu i polega na sprawnym rozwiązywaniu problemów tak, by wszystko mogło funkcjonować bez zarzutu. W budynku, w którym znajdują się mieszkania bezczynszowe, również trzeba zorganizować codzienne funkcjonowanie. Jakie?
Sprzątanie, odśnieżanie terenu zimą, czy podlewanie roślin, które znajdują się na terenie nieruchomości. Konieczne jest również ubezpieczenie nieruchomości, samo znalezienie oferty jest czasochłonne.
Trzeba również pamiętać, że budynki muszą przechodzić obowiązkowe kontrole techniczne. Ich brak może być przyczyną poważnych problemów. Przegląd kominiarski, instalacji elektrycznej czy gazowej są obowiązkowe.
Przeglądy budynków należy robić co 3 i co 5 lat. Jest to obowiązek nałożony przez prawo budowlane, który ma na celu ocenę techniczną budynku. Oczywiście przegląd wykonuje wyspecjalizowana firma posiadająca odpowiednie uprawnienia. Ktoś jednak musi ją zatrudnić. Trzeba pamiętać, że jest to również koszt mieszkańców budynku.
Remont – to czeka każdego
Mieszkania bezczynszowe w nowych budynkach wydają się nie potrzebować funduszu remontowego. Trzeba jednak pamiętać, że budynek z każdym rokiem się starzeje i w końcu remont trzeba będzie przeprowadzić.
Fundusz remontowy, który wchodzi w skład opłat eksploatacyjnych w mieszkaniach znajdujących się we wspólnocie mieszkaniowej ma na celu zbieranie pieniędzy na potencjalne remonty. Pieniądze leżą na kocie i czekają na swój czas. Mieszkania bezczynszowe nie mają takiego zabezpieczenia. Trzeba liczyć się z momentem, w którym duży remont budynku może poważnie nadszarpnąć finanse mieszkańców.
Mieszkania bezczynszowe to dobre rozwiązanie, gdy znajda się mieszkańcy, którzy będą dbali o budynek i pilnowali jego sprawnego funkcjonowania. Trzeba również pamiętać, że w tych budynkach każdy z problemów załatwiany jest na zasadzie indywidualnych porozumień, co może okazać się dosyć kłopotliwe. Bardzo często osoby mieszkając na parterach nie chcą dokładać się do remontu dachu. Osoby z wyższych pięter nie są zainteresowane wybudowaniem zadaszeń nad koszami na śmieci. Jak w takich sytuacjach osiągnąć porozumienie?
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czym są mieszkania bezczynszowe?
Mieszkania bezczynszowe to lokale, które nie mają administracji. Zarządzanie nieruchomością przejmują sami właściciele lokali, którzy muszą porozumieć się w kwestiach takich jak wywóz śmieci, dbanie o teren przyległy do nieruchomości czy remonty.
Czy mieszkanie bezczynszowe wiąże się z jakimiś opłatami?
Tak, właściciele lokali pokrywają wyłącznie koszty mediów zgodnie ze wskazaniami liczników. Dodatkowo, mieszkańcy muszą pokrywać koszty obowiązkowych kontroli technicznych oraz liczyć się z wydatkami na przyszłe remonty budynku.
Jakie obowiązki spoczywają na właścicielach mieszkań bezczynszowych?
Na właścicielach mieszkań bezczynszowych spoczywa obowiązek organizacji codziennego funkcjonowania budynku, co obejmuje sprzątanie, odśnieżanie terenu zimą, podlewanie roślin, ubezpieczenie nieruchomości oraz organizowanie obowiązkowych kontroli technicznych, takich jak przegląd kominiarski, instalacji elektrycznej czy gazowej.
Jak często należy wykonywać przeglądy techniczne w budynkach bezczynszowych?
Zgodnie z prawem budowlanym, przeglądy budynków należy robić co 3 i co 5 lat. Jest to obowiązek, który ma na celu ocenę techniczną budynku.
Jakie są główne trudności związane z mieszkaniami bezczynszowymi?
Główne trudności to czasochłonne zarządzanie nieruchomością, brak funduszu remontowego, co oznacza, że duże remonty mogą poważnie nadszarpnąć finanse mieszkańców. Dodatkowo, rozwiązywanie problemów załatwiane jest na zasadzie indywidualnych porozumień, co może być kłopotliwe ze względu na rozbieżne interesy mieszkańców, np. w kwestii remontu dachu czy zadaszeń nad koszami.
